울산 공인중개사 수수료 횡령
공인중개사법 위반 혐의 무죄 사례
안녕하세요. 울산 공인중개사 횡령전문 더새빛 법률사무소입니다.
공인중개사의 주요 수입은 중개수수료입니다.
수수료를 받는다는 것은 ‘공인’된 자격으로 중개 업무를 수행하고,
그 과정에서 법적 책임도 함께 부담한다는 전제를 포함합니다.
예를 들어 중개 과정에서 근저당, 선순위 권리관계 등을 충분히 설명하지 않아
문제가 발생한 경우 민사상 손해배상 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
나아가 사안에 따라서는 중개수수료와 관련해 형사 문제로 확장되면서
중개수수료 횡령 사건으로까지 다뤄지는 경우도 있습니다.
울산공인중개사횡령
<더새빛 실제사건>
수수료를 과다 수령했다가 횡령 혐의를 받은 '김'씨 → "무죄 판결"
중개수수료횡령
의뢰인 김씨는 공인중개사로서 특정 지역의 부동산 거래를 중개하던 중,
일정 금액을 수령한 뒤 횡령 등 혐의로 조사를 받게 된 사안이었습니다.
김씨는 공인중개사 자격증을 갖춘 상태였고,
중개를 제공한 뒤 수수료를 받을 자격 자체는 분명히 있었습니다.
공인중개사법위반
문제는 중개수수료 상한이 정해져 있음에도 이를 초과하는 금액을 받았다는 점이었고,
이와 관련해 단순한 관련 법 위반을 넘어서 횡령죄 혐의까지 적용된 상황이었습니다.
횡령이 인정될 경우 실형 가능성도 배제하기 어려운 국면이었습니다.
저희가 사건을 맡아 대응하는 과정에서,
김씨가 법정 기준을 초과해 수수료를 받은 사실과 그 위법성 자체는 인정할 수밖에 없었습니다.
또한 수수료를 더 받기 위해
다른 중개인이 함께 거래에 참여한 것처럼 보이게 한 정황도 불리한 사정으로 평가될 수 있었습니다.
공인중개사무죄사례
저희는 김씨에게 동종 전과가 없다는 점과 함께,
무엇보다도 횡령 혐의는 성립하기 어렵다는 점을 중심으로 주장했습니다.
당시 검찰이 김씨에게 횡령죄를 적용한 취지는,
김씨가 피해자에게서 받은 중개수수료를 “임무상 보관하는 지위”에 있었는데
이를 임의로 사용했다는 구조였습니다.
하지만 저희는 다음과 같이 다뤘습니다.
김씨가 해당 금원을 ‘임무상 보관’하는 지위에 있다고 보기 어렵고,
따라서 이를 전제로 하는 횡령죄 적용은 성립하지 않는다는 점입니다.
울산형사변호사
법원은 이 주장을 받아들여
김씨의 횡령 혐의에 대해 무죄로 판단했습니다.
결국 김씨는 중개수수료를 과다 책정한 공인중개사법 위반 부분만 벌금형이 선고되어,
실형을 피할 수 있었습니다.
ㅣ 공인중개사법 위반 혐의 구성에 따라 결과가 달라질 수 있습니다
이처럼 공인중개사 중개수수료 관련 사건은
같은 사실관계처럼 보이더라도 법리 판단에 따라 유무죄와 형량이 크게 달라질 수 있습니다.
우선적으로 무죄 주장이 가능한지 검토하고,
무죄가 어렵다면 일부 혐의를 다투거나 경중을 조정해
형량을 낮추는 방향으로 전략을 세우는 접근이 필요합니다.
부동산 거래 과정에는 위법·탈법 요소가 개입되는 일이 생각보다 적지 않습니다.
그래서 가장 먼저 “거래 과정에서 구체적으로 무엇이 있었는지”를
정리하는 것이 중요합니다.
실무에서 자주 문제 되는 유형은
횡령, 사기, 그리고 부동산 거래신고 등에 관한 법률 위반입니다.
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